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住房公积金新政策解读
时间: 2016-05-18

潍坊市住房公积金管理中心临朐分中心主任   翟淑法

邀请嘉宾潍坊市住房公积金管理中心临朐分中心主任   翟淑法 

 个人简介:翟淑法,男,中共党员,会计本科,籍贯临朐县寺头镇。19817月潍坊商校会计专业毕业,进入冶源干部疗养院工作。19911月进入临朐县财政局工作,历任科员、副科长、科长、副局长。20113月任临朐县住房公积金管理中心主任,201410月任潍坊市住房公积金管理中心临朐分中心主任。

 访谈概要:根据《公积金管理条例》、建设部、财政部、中国人民银行《关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》(建金管〔20055号)、《山东省人民政府办公厅关于进一步加强住房公积金管理工作的意见》(鲁政办字〔201410号)、《关于进一步做好农民工缴存使用住房公积金工作的意见》(鲁建金字【201421号),《潍坊市住房公积金缴存管理办法》(潍住〔200725号)等有关政策和文件精神,结合我市在实际工作过程中碰到的问题,陆续开展了一些新业务,修改了部分贷款政策,例如:市中心出台了《灵活就业人员缴存使用住房公积金管理办法》、《农民工缴存住房公积金实施细则》,日前,我县根据上级文件政策,部署办理灵活就业人员、农民工住房公积金缴存相关业务,针对最近比较猖獗的骗提骗贷行为也做出具体措施。

 主持人:各位网友,大家好。这里是临朐政府网在线访谈栏目,我是主持人小智。住房公积金是一项社会性、互助性、政策性的住房社会保障制度,为化解房地产库存,完善住房保障制度,国家建立覆盖灵活就业人员和农民工住房公积金制度,推出公积金政策“福利包”,广大灵活就业人员和农民工购房也可享受住房公积金的优惠了,住房公积金既然好处多多,那到底什么是住房公积金?怎样购买享受福利呢?今天我们邀请了潍坊住房公积金管理中心临朐分中心主任翟淑法,翟主任与我们一起解读分享这一惠民新政,翟主任你好,和我们的广大网友打个招呼吧。

 翟主任: 大家好,很高兴和大家在这里分享住房公积金这一利民新政。

 主持人:翟主任,咱们的新政已经开始实施了,那哪些人纳入制度实施范畴,可以办理灵活就业人员缴存住房公积金?

 翟主任:为进一步扩大住房公积金制度覆盖面,根据建设部、财政部、中国人民银行《关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》(建金管〔20055号)、《山东省人民政府办公厅关于进一步加强住房公积金管理工作的意见》(鲁政办字〔201410号)和《潍坊市住房公积金缴存管理办法》(潍住〔200725号),结合本市实际,制定了《潍坊市灵活就业人员自主缴存使用住房公积金管理办法》。办法规定:年满18周岁,男性未满60周岁、女性未满55周岁,在潍坊市辖区内拥有相对固定的住所和较稳定的经济收入来源,在本市社保机构正常连续缴纳社会保险一年以上,个人信用良好,自愿承诺履行缴存住房公积金义务,遵守住房公积金管理规定的灵活就业人员,可以纳入住房公积金制度实施范畴,自主缴存住房公积金,享有住房公积金制度赋予的相关权利。灵活就业人员范围包括:(一)城镇个体工商户,是指在本市办理工商和税务登记,并领取营业执照和税务登记证的个体经营者;(二)自由职业人员,是指不与用人单位建立正式劳动关系,独立从事某种职业,为社会提供合法服务的劳动者。

 主持人:符合办理条件的灵活就业人员需要提供哪些材料?

 翟主任:灵活就业人员自主缴存住房公积金时应与公积金中心、受委托银行(受公积金中心委托办理相关业务的合作银行)三方签订《住房公积金缴存使用协议》,明确三方的权利、义务和责任。灵活就业人员本人携带下列材料到中心填写《灵活就业人员缴存住房公积金开户申请审批表》并签署《住房公积金缴存使用协议》,办理住房公积金个人账户设立手续:(一)本人身份证和户口本或户籍证明;(二)本市正常缴纳社会保险证明;(三)受委托银行的有效银行借记卡;(四)公积金中心要求提供的其它证明材料。

 主持人:农民工缴存住房公积金具体适用于哪类人?

 翟主任:为了贯彻落实国务院和省、市各级关于做好新形势下农民工工作的有关要求,帮助解决进城务工人员基本住房要求,促进农村人口向城镇转移,加快城镇化进程,根据《公积金管理条例》、《关于进一步做好农民工缴存使用住房公积金工作的意见》(鲁建金字【201421号)等有关政策和文件精神,结合我市实际,制订了《农民工缴存住房公积金实施细则》,适用于以下人群。年满18周岁,男性60周岁(含)以下、女性55周岁(含)以下,与潍坊市行政区域内的用人单位签订一年以上劳动合同,个人信用良好,自愿承诺履行缴存住房公积金义务,遵守住房公积金管理规定的进城务工人员。符合上述条件的可以纳入住房公积金制度实施范畴,享有住房公积金制度赋予的相关权利。

 主持人:按农民工缴存住房公积金中农民工身份是如何界定的?

 翟主任:与潍坊市行政区域内的用人单位签订劳动合同1()以上的进城务工人员,提供本人的户口簿。户口簿显示居民户口的,应进一步提供村民委员会为其出具的村民证明、本人《农村土地承包经营权证》、《村镇房屋所有权证》等任一证明材料,经审核符合规定,可认定为农民工身份。

 主持人:住房公积金连续缴存六个月就可以办理住房公积金贷款,那连续缴存是怎么具体规定的?

 翟主任:(一)借款人所在单位所有职工欠缴公积金3个月以内(含)的(即从职工申请贷款的当月起计算前推3个月之前的月份单位均连续足额为所有职工缴存公积金的),视为正常缴存。(二)单位欠缴公积金超过3个月不满12个月(含)的,原则上其所有职工均不能申请公积金贷款;由于某些原因如上级单位按年度拨付缴存资金等情况导致本单位须在相对固定的时间(原则上连续3次以上)一次性缴存较长时间住房公积金的,由单位提出书面申请,经市公积金中心分支(办事)机构审核批准后依照有关规定办理。(三)新参加工作的职工从参加工作的第二个月开始补缴住房公积金,且缴存月数与社会保险缴存月数均超过6个月的,视同连续缴存。(四)新开设住房公积金账户,一次性补缴数月的,视为连续缴存,但补缴起始月份不得早于职工入职时间。

 主持人:在住房公积金贷款业务方面,今年推出了什么新政策没有?

 翟主任:为进一步贯彻落实山东省人民政府办公厅《关于完善公积金管理体制扩大住房消费的指导意见》(鲁政办发〔201534号)要求,方便缴存职工办理业务,确保住房公积金管理工作健康持续发展,经研究决定,自201651日起,调整部分个人住房公积金政策如下:(一)借款人自主选择受委托银行、担保公司,1.职工申请个人住房公积金贷款(以下简称公积金贷款)时,可根据自身情况自主确定办理公积金贷款手续的受委托银行;合作房地产开发企业不得为购房人指定办理公积金贷款手续的受委托银行;各受委托银行不得强制或授意合作房地产开发企业,要求购房人必须选择本行作为公积金贷款的办理银行。为提高工作效率,当借款人排队等候人数较多时,市公积金中心各分支(办事)机构可在借款人自主选择受委托银行的前提下,合理引导借款人优先选择排队等候人数较少的受委托银行办理公积金贷款手续。2.职工申请公积金贷款需由担保公司提供连带责任保证的,可自主选择市公积金中心通过公开招标确定的担保公司,市公积金中心各分支(办事)机构、受委托银行不得指定担保公司。市公积金中心各分支(办事)机构、受委托银行应在受理业务前台显要位置摆放合作担保公司的名单,以供借款人选择。3.职工发现存在受委托银行、担保公司、房地产开发企业强制借款人到指定的银行、担保公司办理公积金贷款及相关业务情况的,可拨打12329热线电话进行投诉。

(二)调整公积金贷款保证人条件,1.在潍坊市辖区内有稳定的工作;2.正常连续缴存住房公积金6个月(含)以上;3.保证人及配偶不良信用记录(含公积金贷款)均连续不超过3次(含)、分别累计均不超过6次(含);4.保证人保证期限不得超过其退休后5年(含);5.保证人及配偶无信用卡及其他逾期欠款;6.保证人及配偶有未还清贷款(原则上以个人信用报告中的数据,包括公积金贷款、商业住房贷款、消费贷款等为依据)的,其月还本付息额应与拟提供保证的公积金贷款的月还本付息额合并计算,合计不得超过保证人及配偶月收入的50%7.保证人及配偶在保证期间,可以申请公积金贷款,但保证人及配偶所有贷款(确认依据同上,并包括新申请的公积金贷款)及提供保证的公积金贷款的月还本付息额,合计不得超过保证人及配偶月收入的50%8.保证人及配偶《个人信用报告》中自有贷款及所担保的贷款显示关注、次级、可疑、损失等类型的,不能为住房公积金贷款提供担保。9.借款人正常还款期间,提出申请并经市公积金中心分支(办事)机构同意,可以对保证人进行变更。

(三)增加二手房过户前申请审批公积金贷款的方式,购买二手房且尚未过户的,公积金贷款申请人在与卖方签订《存量房买卖合同》、缴纳契税后,持《存量房买卖合同》和首付款收据原件、契税完税凭证原件,原房主本人持身份证、房屋所有权证原件共同到公积金中心提交贷款申请。经市公积金中心分支(办事)机构审批通过后,买卖双方办理房屋过户手续,借款人提交过户后的房屋所有权证,签订借款合同后再由受委托银行与借款人办理抵押登记手续,其他需提交的资料及办理程序不变,公积金贷款发放至原房主账户。买房人已付清全款后又申请公积金贷款的,应待办理完房产过户手续后,由买房人持房屋所有权证等材料办理贷款申请。

(四)调整部分公积金贷款借款人条件,1.借款人及配偶《个人信用报告》中自有贷款以及对外担保的贷款显示关注、次级、可疑、损失等类型的,不予办理住房公积金贷款。2.借款人及配偶《房屋信息查询结果证明》的提供:1)户籍在潍坊地区的,提供户籍地及受理地《房屋信息查询结果证明》;2)户籍在潍坊地区以外的,提供受理地及缴存地《房屋信息查询结果证明》;3)异地贷款的提供缴存地、户籍地、受理地《房屋信息查询结果证明》,经核实如部分地市不出具此证明的,以个人征信中有无住房贷款来认定。

 主持人:最近有些人在微信、QQ,以及一些网站上频繁发布一些代理提取住房公积金、办理住房公积金贷款等相关业务的信息,请问你是怎么看的?

 翟主任:这很明显是一种骗提骗贷的违法行为,住房公积金制度是国家设立的重要的住房社会保障制度,具有强制性、互助性、保障性。为确保更多职工能享受到低息的住房公积金贷款,保障住房公积金的安全,维护大多数职工的合法权益,我们将严格执行各项制度规定,严肃查处骗提骗贷住房公积金的行为。

 主持人:对于防止骗提骗贷的行为有什么具体措施吗?

 翟主任:我们加强了贷款前期的资料审查制度,对网签购房合同审查其在房管局的具体备案信息,在首付款单据上,因国家营改增政策的实施,我们对提供的今年五月一日之后签订的材料,不再认可其首付款单据,要求提供统一的增值税发票。

 对发现的骗提骗贷住房公积金行为,将依照有关规定采取以下措施:依法追缴所提取的住房公积金和住房公积金贷款资金;将相关记录纳入中国人民银行个人征信系统和住房公积金信用管理系统,作为该职工的不良信用记录;取消该职工两年内提取住房公积金和申请住房公积金贷款的资格;将相关情况通报职工工作单位;通过公积金网站和有关媒体,依法向社会公开骗提骗贷人名单;中止与通过虚构购房事实而提供购房合同等资料,为职工骗提骗贷住房公积金提供便利的房地产开发企业的合作;移交司法机关依法追究骗提骗贷的职工、参与协助骗提骗贷行为的住房公积金管理中心内部工作人员、提供虚构购房资料的房地产开发企业和不法中介机构的刑事责任。造成损失的,应依法承担赔偿责任。

 同时我们提醒广大缴存单位和缴存职工,伪造文书证件套取公积金,涉嫌违反《中华人民共和国治安处罚法》,是一种犯罪行为。希望广大职工自觉遵守相关法律、法规和政策,不违规套取公积金,不轻信非法中介,谨防上当,以维护自身利益不受损害。

 主持人:开辟绿色通道,推出便民新政, 住房公积金这些新政的推出,无疑在很大程度上满足了灵活就业人员、农民工的城市“购房梦”,摆脱看着耸入云端的高楼大厦,那也只是别人家的烟火的尴尬境地,与此同时还将进一步深入推进新型城镇化,推进农业转移人口市民化、城镇保障性安居工程建设和房地产市场平稳健康发展、加强城市规划建设管理,最终实现“城市让生活更美好”的愿景,今天非常感谢翟主任做客我们的节目,让我们知道了这么多实用的政策知识,愿广大网友拥有美好幸福生活,好了,今天的访谈就是这样,我们下期节目再见吧!


    
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